323-325 Rue DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 147 m² · constr. 1964 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286760183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
10043286760183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 646 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 359 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +13 687 $ | 186 141 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 454 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 843 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 877 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 836 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 439 675 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 468 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 400 330 $ Poids 60 % |
| 9 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 260 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 515 016 $ Poids 53 % |
| 11 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 998 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 527 $ Poids 52 % |
| 12 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 372 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 844 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.