312-314 Rue DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 153,1 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286760208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
10043286760208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 590 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 189 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 311 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 178 132 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 876 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 429 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 518 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 430 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 901 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 402 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 969 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 912 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 337 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 186 566 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 942 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 933 $ Poids 53 % |
| 12 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 830 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 138 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.