304-306 Rue DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 153,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286761411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
10043286761411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 575 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 949 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 308 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 170 135 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 878 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 429 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 450 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 548 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 919 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 996 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 348 $ Poids 55 % |
| 10 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 367 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 186 623 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 927 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 291 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 790 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.