296-298 Rue DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 159,3 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286761623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
10043286761623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 561 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 189 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 307 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −805 $ | 178 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 880 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 438 969 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 344 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 396 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 190 090 $ Poids 65 % |
| 7 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 578 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 397 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 938 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 411 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 913 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 181 $ Poids 51 % |
| 10 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 891 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 388 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.