275 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 182,8 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286765053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
10043286765053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
333 250 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 485 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 396 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 672 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 203 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 940 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 501 $ Poids 53 % |
| 5 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 370 268 $ Poids 47 % |
| 6 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 262 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 189 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 521 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 325 595 $ Poids 40 % |
| 8 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 924 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 474 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 459 474 $ Poids 36 % |
| 11 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 687 667 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 396 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.