192-196 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 267,5 m² · constr. 1939 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286769156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
10043286769156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 844 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 513 914 $ Poids 52 % |
| 2 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 520 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 390 565 $ Poids 27 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 271 $ Poids 15 % |
| 5 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +83 895 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 792 332 $ Poids 10 % |
| 7 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 262 $ Poids 8 % |
| 8 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 388 $ Poids 8 % |
| 9 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 444 $ Poids 8 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 593 115 $ Poids 6 % |
| 11 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 929 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.