254 Rue DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 89,3 m² · constr. 1947 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 105 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286772704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
10043286772704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 351 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 89 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −11 672 $ | 238 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 804 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 802 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 350 478 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 376, avenue Sirois, Rimouski 2025-05-22 · 327 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 872 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.