323 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 137,8 m² · constr. 1944 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286773856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
10043286773856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 435 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 175 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 384 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 453 257 $ Poids 68 % |
| 3 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 238 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 330 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 436 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 768 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 333 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 668 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 275 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 352 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 165 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 320 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 321 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 473 $ Poids 59 % |
| 10 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 763 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −15 056 $ | 287 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 733 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.