309-313 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286774062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
10043286774062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 22 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 407 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 350 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 407 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 246 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 397 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 259 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 73 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 452 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 157 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 819 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 281 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 213 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 090 $ Poids 62 % |
| 9 | 363, rue Asselin, Rimouski 2025-06-05 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 787 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 330 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 768 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 877 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 949 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.