312 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 70,3 m² · constr. 1989 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286774354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
10043286774354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 164 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 243 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 305 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 803 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 315 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 817 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 330 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 607 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 173, rue Dubé, Rimouski 2025-06-27 · 287 m · Vendu 242 000 $ (3 119 $/m²) 77,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 736 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 414 975 $ Poids 57 % |
| 9 | , Rimouski 2025-06-20 · 862 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 298 067 $ Poids 50 % |
| 10 | , Rimouski 2025-06-05 · 862 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 064 $ Poids 49 % |
| 11 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 736 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 431 $ Poids 47 % |
| 12 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 345 490 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.