263 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 325,8 m² · constr. 1944 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286777615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
10043286777615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 357 $ Poids 20 % |
| 2 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 690 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 798 560 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 938 $ Poids 15 % |
| 4 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 006 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 299 928 $ Poids 9 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 648 539 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.