268 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 190,6 m² · constr. 1955 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 73 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286777947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
10043286777947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 10 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 642 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 413 783 $ Poids 75 % |
| 2 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 556 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 720 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 848 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 699 757 $ Poids 57 % |
| 4 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 973 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 207 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 860 $ Poids 48 % |
| 6 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 043 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 228 $ Poids 36 % |
| 8 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 851 m · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 379 311 $ Poids 35 % |
| 9 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 895 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 860 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 615 $ Poids 33 % |
| 11 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 862 m · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 507 023 $ Poids 29 % |
| 12 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 486 184 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.