361 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286780303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
10043286780303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 233 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 284 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 277 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 596 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 136 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +2 334 $ | 260 907 $ Poids 79 % |
| 7 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 265 $ Poids 78 % |
| 9 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 363 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 172 $ Poids 74 % |
| 12 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 584 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 347 937 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.