363 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 117,6 m² · constr. 1958 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286780451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
10043286780451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 41 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 417 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 357 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 293 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 366 m · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 171 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue Asselin, Rimouski 2025-06-05 · 70 m · Vendu 335 000 $ (2 787 $/m²) 120,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 367 853 $ Poids 67 % |
| 8 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 680 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 79 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 675 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 431 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 437 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 944 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 327 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.