246 Rue DUBÉ · Rimouski
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 137,7 m² · constr. 1943 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286782007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
10043286782007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 507 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 174 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 450 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 323 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 415 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 433 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 794 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 331 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 371 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 164 258 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 738 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 273 912 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 313 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 500 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −16 561 $ | 285 873 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.