318-320 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 309,6 m² · constr. 1998 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286783059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
10043286783059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 690 666 $ Poids 38 % |
| 2 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 520 $ Poids 26 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 011 947 $ Poids 24 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 342 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 065 $ Poids 17 % |
| 5 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 910 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 048 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 274 890 $ Poids 13 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 710 278 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +97 135 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 998 145 $ Poids 6 % |
| 9 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 817 272 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.