331 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 74,9 m² · constr. 1940 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286783262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
10043286783262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 152 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −26 695 $ | 259 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 61 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 267 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 398 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 667 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 321 782 $ Poids 71 % |
| 5 | 173, rue Dubé, Rimouski 2025-06-27 · 222 m · Vendu 242 000 $ (3 119 $/m²) 77,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 235 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 563 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 677 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 934 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 268 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 042 $ Poids 57 % |
| 10 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 527 $ Poids 51 % |
| 12 | , Rimouski 2025-06-20 · 729 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 944 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.