281-287 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 383,6 m² · constr. 1950 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 466 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286786129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
10043286786129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 519 $ Poids 21 % |
| 2 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 757 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 876 691 $ Poids 19 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +107 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 264 $ Poids 9 % |
| 4 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 413 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +115 824 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 930 921 $ Poids 9 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 582 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 640 755 $ Poids 9 % |
| 7 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +191 777 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 108 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 416 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 480 584 $ Poids 4 % |
| 9 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +98 680 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 703 489 $ Poids 3 % |
| 10 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 2 % |
| 11 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 106 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.