289-293 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 251,3 m² · constr. 1924 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286786238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
10043286786238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 575 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 892 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 843 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 675 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 411 556 $ Poids 44 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 421 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 910 $ Poids 30 % |
| 5 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 141 $ Poids 25 % |
| 6 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 463 $ Poids 24 % |
| 7 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 874 584 $ Poids 17 % |
| 9 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 765 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 788 $ Poids 15 % |
| 11 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 949 $ Poids 15 % |
| 12 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 738 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.