297 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 132,4 m² · constr. 1942 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 171 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286786496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
10043286786496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 384 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 170 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 208 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 423 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 639 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 323 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 73 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 580 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 267 568 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 416 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 679 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 676 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 877 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 145 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 78 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 278 668 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −12 043 $ | 186 164 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.