303 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 170,3 m² · constr. 1875 · terrain 1 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286786673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
10043286786673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 407 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 048 $ Poids 62 % |
| 2 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 899 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 196 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 995 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 531 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −16 103 $ | 168 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 665 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 629 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 830 m · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 317 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 455 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 213 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 677 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 430 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 864 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 472 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.