277 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 324,7 m² · constr. 1938 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286787020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
10043286787020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
338 250 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 217 $ Poids 22 % |
| 2 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 744 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 776 473 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 416 $ Poids 17 % |
| 4 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 004 561 $ Poids 13 % |
| 5 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 769 $ Poids 10 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 647 494 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.