278-280 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 205 m² · constr. 1950 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286787274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
10043286787274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 638 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 417 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 851 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 597 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 497 101 $ Poids 50 % |
| 5 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 957 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 216 064 $ Poids 44 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 625 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 338 $ Poids 37 % |
| 7 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 459 $ Poids 33 % |
| 9 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 060 $ Poids 24 % |
| 11 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 667 $ Poids 24 % |
| 12 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 534 706 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.