286-288 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 237,1 m² · constr. 1943 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286787492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
10043286787492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 614 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 493 301 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 849 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 768 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 633 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 620 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 447 032 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 518 425 $ Poids 34 % |
| 6 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 852 $ Poids 28 % |
| 7 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 461 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 376 848 $ Poids 28 % |
| 8 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 741 829 $ Poids 18 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 423 $ Poids 17 % |
| 12 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 998 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.