272 Rue JOSEPH-GARON · Rimouski
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 83,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 172 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
10043286790392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 91 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 352 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 348 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 359 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 306 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 327 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 882 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 862 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −11 632 $ | 242 653 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 798 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 278 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 949 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 389 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 376, avenue Sirois, Rimouski 2025-05-22 · 48 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 315 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 310 457 $ Poids 63 % |
| 12 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 262 562 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.