262 Rue JOSEPH-GARON · Rimouski
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
10043286790543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 624 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 387 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 293 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 351 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 302 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 341 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 345 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 636 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 389 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 467 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 175 $ Poids 74 % |
| 10 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 740 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 355 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 288 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 482 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 326 370 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.