256 Rue JOSEPH-GARON · Rimouski
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
10043286790695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 321 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 346 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 389 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 294 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 370 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 303 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 111 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 434 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 289 214 $ Poids 73 % |
| 10 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 759 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 356 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 502 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 327 307 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.