261 Rue JOSEPH-GARON · Rimouski
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
10043286790880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 382 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 355 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 340 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 376 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 298 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 623 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 383 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 284 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 496 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 881 $ Poids 73 % |
| 11 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 427 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 350 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.