246 Rue JOSEPH-GARON · Rimouski
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286790998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
10043286790998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 291 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 280 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 342 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 384 324 $ Poids 80 % |
| 5 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 409 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 300 039 $ Poids 79 % |
| 6 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 735 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 285 940 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 696 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 385 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 429 896 $ Poids 71 % |
| 12 | 364, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-09-17 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 323 754 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.