319 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 105 m² · constr. 1942 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286795477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
10043286795477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 166 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 266 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 279 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 328 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 095 $ Poids 77 % |
| 6 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 266 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 70 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 721 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 585 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 387 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Mercier, Rimouski 2025-06-25 · 511 m · Vendu 348 500 $ (3 282 $/m²) 106,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 778 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −5 227 $ | 370 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 448 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 251 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.