321-325 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 220,7 m² · constr. 1940 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286795645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
10043286795645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 691 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 923 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 733 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 494 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 469 545 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 932 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 492 241 $ Poids 49 % |
| 5 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 781 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 425 069 $ Poids 47 % |
| 6 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 933 $ Poids 37 % |
| 7 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 895 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 224 987 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 065 $ Poids 30 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 683 $ Poids 27 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 714 584 $ Poids 23 % |
| 12 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 502 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 360 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.