312-314 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 225,2 m² · constr. 1924 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 343 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286796452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
10043286796452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 638 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 387 188 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 867 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 388 $ Poids 67 % |
| 3 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 554 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 944 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 861 $ Poids 45 % |
| 5 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 737 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 776 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 825 $ Poids 26 % |
| 9 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 504 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 381 $ Poids 24 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 987 $ Poids 23 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 722 060 $ Poids 21 % |
| 12 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 845 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.