316 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 94,7 m² · constr. 1943 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286796571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
10043286796571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 14 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 337 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 207 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 495 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −16 341 $ | 240 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 767 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 893 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 660 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 307 863 $ Poids 61 % |
| 9 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 352 739 $ Poids 60 % |
| 10 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 683 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 265 $ Poids 57 % |
| 12 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 431 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.