85 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
933 600 $
Autre · 1 670 $/m² · 559,2 m² · constr. 1952 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 600 $
Rôle antérieur 1 140 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286822456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
1 147 400 $
Rôle antérieur
1 140 300 $
ID provincial
10043286822456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +80 295 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 883 975 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 043 726 $ Poids 30 % |
| 3 | 180, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (2 028 $/m²) 680,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −122 910 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 561 740 $ Poids 7 % |
| 4 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 818 m · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 5 % |
| 5 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 754 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 278 $ Poids 4 % |
| 6 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 820 198 $ Poids 3 % |
| 7 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 310 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 029 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +187 225 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 080 621 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.