88 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
576 300 $
Autre · 2 392 $/m² · 240,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 558 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286822699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
10043286822699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Tanguay, Rimouski 2025-12-08 · 384 m · Vendu 717 000 $ (3 218 $/m²) 222,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 870 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 372 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 400 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 511 m · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 813 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 577 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 572 m · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 387 $ Poids 54 % |
| 6 | 128-130, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-15 · 815 m · Vendu 331 000 $ (1 644 $/m²) 201,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 268-270, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-05-01 · 794 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 346 $ Poids 40 % |
| 10 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 153 $ Poids 40 % |
| 11 | 183-185, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-11-13 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 268 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 68, rue Saint-François, Rimouski 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 382 $/m²) 217,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 217 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.