93-97 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
628 600 $
Autre · 1 495 $/m² · 420,4 m² · constr. 1951 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 495 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286822980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
10043286822980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 962 m · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 764 633 $ Poids 50 % |
| 2 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 834 m · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 145 $ Poids 31 % |
| 3 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 703 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 728 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 288 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 916 565 $ Poids 17 % |
| 6 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 454 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.