105 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 111,7 m² · constr. 1959 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286831288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
10043286831288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-10-10 · 627 m · Vendu 68 350 $ (601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 333 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 78 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 611 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 424 109 $ Poids 59 % |
| 3 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 349 332 $ Poids 55 % |
| 4 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 408 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 667 $ Poids 43 % |
| 7 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 384 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 269 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 348, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 154 661 $ (1 340 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 771 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 168 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 415 463 $ Poids 39 % |
| 10 | 358, rue Dubé, Rimouski 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 428 240 $ Poids 39 % |
| 11 | 319, avenue Rouleau, Rimouski 2025-02-27 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 667 $/m²) 105 m² · constr. 1942 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 359 985 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.