115 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 249,1 m² · constr. 1956 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 344 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286831485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
10043286831485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 156 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 433 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 974 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 470 302 $ Poids 37 % |
| 4 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 897 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 491 043 $ Poids 29 % |
| 5 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 705 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 406 683 $ Poids 26 % |
| 6 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −1 919 $ | 476 038 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 517 465 $ Poids 13 % |
| 8 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 870 689 $ Poids 11 % |
| 9 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 761 765 $ Poids 11 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 861 $ Poids 10 % |
| 11 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.