121-125 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
414 400 $
Autre · 1 533 $/m² · 270,4 m² · constr. 1950 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286831644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
10043286831644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 335 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 379 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 412 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 364 m · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 429 m · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 228, rue Tanguay, Rimouski 2025-12-08 · 265 m · Vendu 717 000 $ (3 218 $/m²) 222,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +76 592 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 839 293 $ Poids 52 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 216 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie −64 035 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 825 518 $ Poids 51 % |
| 7 | 268-270, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-05-01 · 629 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 447 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 543 765 $ Poids 42 % |
| 9 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −58 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 122 $ Poids 34 % |
| 11 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 365 689 $ Poids 32 % |
| 12 | 176-178, rue Sainte-Thérèse, Rimouski 2024-07-18 · 94 m · Vendu 354 000 $ (1 440 $/m²) 245,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.