114-116 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 255,6 m² · constr. 1950 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286831778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
10043286831778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 528 959 $ Poids 45 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 508 $ Poids 38 % |
| 3 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 857 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 497 768 $ Poids 27 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 731 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 400 998 $ Poids 25 % |
| 5 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 199 $ Poids 11 % |
| 6 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 511 796 $ Poids 11 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 598 $ Poids 11 % |
| 8 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 772 563 $ Poids 9 % |
| 9 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 476 980 $ Poids 8 % |
| 10 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 001 $ Poids 7 % |
| 11 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 062 $ Poids 7 % |
| 12 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.