133 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 157,5 m² · constr. 1950 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286831852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
10043286831852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
333 250 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 473 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 191 913 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 138 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 919 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 792 $ Poids 57 % |
| 5 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 787 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 180 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 334 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 776 $ Poids 52 % |
| 7 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 845 m · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 433 980 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 198 297 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 432 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 338 015 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.