100-102 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
579 400 $
Autre · 1 574 $/m² · 368,1 m² · constr. 1950 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286832352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
10043286832352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 298 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 953 456 $ Poids 64 % |
| 2 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 664 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 777 $ Poids 46 % |
| 3 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 877 m · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 242 $ Poids 43 % |
| 4 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 683 769 $ Poids 28 % |
| 6 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 328 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 861 370 $ Poids 25 % |
| 7 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 857 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.