106 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 346,8 m² · constr. 1950 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 417 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286832490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
10043286832490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 326 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 840 317 $ Poids 26 % |
| 2 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +101 942 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 620 196 $ Poids 11 % |
| 3 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 585 $ Poids 9 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 754 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 462 249 $ Poids 7 % |
| 5 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 122 $ Poids 7 % |
| 6 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +126 612 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 873 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 561 083 $ Poids 4 % |
| 9 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 668 504 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 571 441 $ Poids 2 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 888 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.