161 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
857 700 $
Autre · 451 $/m² · 1 899,8 m² · constr. 1970 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 899,8 m²
Étages × logements
4 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 200 $
Rôle antérieur 1 558 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286840753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
1 888 600 $
Rôle antérieur
1 558 200 $
ID provincial
10043286840753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 487 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 672 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 56 % |
| 3 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 739 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 780 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 740 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 832 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 243, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-09-30 · 542 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 50 % |
| 8 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 787 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 253, Place des Îles, Rimouski 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 42 % |
| 10 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 983 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 237, Place des Îles, Rimouski 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 40 % |
| 12 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.