132 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 160,1 m² · constr. 1950 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286841166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
10043286841166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 506 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 193 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 183 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 875 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 548 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 109 $ Poids 56 % |
| 5 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 823 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 181 877 $ Poids 54 % |
| 6 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 798 m · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 380 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 348 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 975 $ Poids 42 % |
| 10 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 436 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 340 625 $ Poids 38 % |
| 12 | 95, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 939 $/m²) 154,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 669 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.