134 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
611 200 $
Autre · 1 757 $/m² · 347,8 m² · constr. 1950 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
4772
Usage
Studio de production de films, de vidéos ou de publicités (avec laboratoire de production des films)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286841314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
10043286841314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 190 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 926 873 $ Poids 77 % |
| 2 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 963 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 682 $ Poids 54 % |
| 3 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 573 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 969 $ Poids 53 % |
| 4 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 937 m · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 918 $ Poids 42 % |
| 5 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 667 403 $ Poids 30 % |
| 6 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 361 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 841 306 $ Poids 25 % |
| 7 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 411 712 $ Poids 22 % |
| 8 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −53 672 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 499, rue Tessier, Rimouski 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 026 $/m²) 283,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 707 427 $ Poids 10 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 669 454 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.