104 Rue SAINT-GERMAIN O · Rimouski
Valeur estimée
484 900 $
Autre · 1 865 $/m² · 260 m² · constr. 1957 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286844101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
10043286844101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 244 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 385 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 576 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 644 m · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 793 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 709 m · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 228, rue Tanguay, Rimouski 2025-12-08 · 536 m · Vendu 717 000 $ (3 218 $/m²) 222,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 847 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 453 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 268-270, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-05-01 · 903 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 453 060 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 511 $ Poids 35 % |
| 10 | 176-178, rue Sainte-Thérèse, Rimouski 2024-07-18 · 317 m · Vendu 354 000 $ (1 440 $/m²) 245,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 434 877 $ Poids 30 % |
| 11 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 738 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 502 320 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.