169 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 230,1 m² · constr. 1950 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286850030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
10043286850030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 973 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 983 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 830 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 163 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 911 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 503 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 300 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 390 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 864 m · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 471 387 $ Poids 38 % |
| 6 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 547 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 383 872 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 526 501 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 888 $ Poids 24 % |
| 9 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −13 436 $ | 446 627 $ Poids 21 % |
| 10 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 730 200 $ Poids 16 % |
| 11 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 489 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 227 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.