75-77 Rue SAINT-GERMAIN O · Rimouski
Valeur estimée
425 100 $
Autre · 1 592 $/m² · 267 m² · constr. 1950 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286854270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
10043286854270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 132 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 509 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 238-240, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-12-08 · 659 m · Vendu 712 000 $ (2 685 $/m²) 265,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 725 m · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 266 $ Poids 53 % |
| 6 | 228, rue Tanguay, Rimouski 2025-12-08 · 572 m · Vendu 717 000 $ (3 218 $/m²) 222,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 833 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 441 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie −68 487 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 821 065 $ Poids 43 % |
| 8 | 268-270, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-05-01 · 893 m · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 444 896 $ Poids 43 % |
| 9 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 869 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −62 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 012 $ Poids 36 % |
| 10 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 540 364 $ Poids 34 % |
| 11 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 667 $ Poids 33 % |
| 12 | 176-178, rue Sainte-Thérèse, Rimouski 2024-07-18 · 371 m · Vendu 354 000 $ (1 440 $/m²) 245,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 527 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.