12-16 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
692 100 $
Autre · 701 $/m² · 987,6 m² · constr. 1964 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 400 $
Rôle antérieur 910 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286886042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
910 500 $
ID provincial
10043286886042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 174 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 387 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 483 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 624 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 664 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 57 % |
| 6 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 563 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 591 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 845 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 899 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-05-26 · 174 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 46 % |
| 11 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 919 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 45 % |
| 12 | 178, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-02-06 · 598 m · Vendu 1 150 000 $ (1 249 $/m²) 920,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 441 555 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.